France 2040

Remplacé · 3 octobre 2026

France et Pays-Bas — intensité à intérêts seuls

Scénario français ≈ 8 % du parc retenu. Encours néerlandais ≈ 16 % des résidences principales. 1 400 Md€ = benchmark, pas un scénario.

Version 2026-10-03

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Intensité du bilan résidentiel — scénario 700 Md€ et ordre de grandeur néerlandais 700 Md€ / 8 850 Md€ ≈ 8 %. Encours néerlandais à intérêts seuls de l’ordre de 350 Md€ / 2 180 Md€ ≈ 16 %. À ce ratio, l’ordre de grandeur français serait près de 1 400 Md€. Ce n’est pas un scénario du Pacte. Intensité du bilan résidentiel Encours à intérêts seuls / valeur des logements · scénario, pas une cible France — scénario Pacte · ≈ 8 % 700 Md€ / 8 850 Md€ (logements et terrains bâtis, fin 2024) 8 % Pays-Bas — situation observée · ≈ 16 % ≈ 350 Md€ d’intérêts seuls / ≈ 2 180 Md€ de résidences principales · ordre de grandeur 16 % France — équivalent au ratio néerlandais · ≈ 1 400 Md€ Pas un scénario. Pas une cible. 16 % × 8 850 Md€. benchmark Benchmark de bilan, pas benchmark de politique publique. Les structures de marché, fiscalités, sûretés, comportements des ménages et risques bancaires diffèrent. Un plafond individuel de 40 % n’est pas un ratio agrégé de 40 %. Beaucoup de logements n’ont pas de part à intérêts seuls. ≈ 16 % : 40 % de la dette hypothécaire NL × collatéral CBS 2024, millésimes à aligner. 700 Md€ = scénario, pas une cible. France 2040 · 3 octobre 2026 · ne copie pas le système néerlandais
Scénario français ≈ 8 % du parc retenu. Encours néerlandais ≈ 16 % des résidences principales. 1 400 Md€ = benchmark, pas un scénario.

CritiquerCe que montre ce graphique

Le scénario de 700 Md€ d’origination / encours à intérêts seuls représente environ 8 % de 8 850 Md€ de logements et terrains bâtis. L’ordre de grandeur néerlandais est le double en intensité agrégée. À ce ratio, la France serait près de 1 400 Md€ — ce n’est pas une cible du Pacte.

CritiquerCe que cela n’établit pas

Ni que le Pacte est prudent, ni qu’il faut copier les Pays-Bas, ni que 8 % passent emprunteur, HCSF, financement ou pertes. Le 16 % mélange encore des millésimes. EC-01 reste ouvert au-delà du collatéral agrégé.

CritiquerNature, unités, provenance

Nature. Simulation. La barre France est un scénario. La barre Pays-Bas est un ordre de grandeur observé. La troisième ligne n’est pas un scénario France 2040.

Unités et date. Part de la valeur des logements (pour cent) ; montants en Md€ · 3 octobre 2026 · collatéral FR fin 2024 · NL 2024–2025 à aligner

Provenance. Note Intensité du bilan résidentiel, 2026-10-03. Stock français : EC-01 / Insee Première 2081. Ratio NL : DNB mars 2026 et CBS 1er janvier 2024, ordre de grandeur.

Documents cités

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Versions

  1. 2026-10-03 · 3 octobre 2026 · Remplacé

    Première barre 8 % / 16 %. Remplacée pour le titre France / Pays-Bas.

  2. 2026-10-03-2 · 3 octobre 2026 · En cours

    France / Pays-Bas en titre. Barres 8 % et 16 % à la même échelle. Qualifier politique en rouge.